中国国际紧固件五金城会展

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组织机构：中国紧固件协会
行业频道：民用五金
展会地址：中国国际紧固件五金城
展出时间：2010-08-03 至 2014-09-23
联系电话：15901993846
    传真：15901993846
    网址：www.cifc365.com

展会介绍

全新，临街商铺，全部已经有企业入驻在里面。接手就可产生效益。
3年免租期：为了切实做旺市场，施行“2年免租，放水养鱼”政策，降低企业、商家进驻经营成本，共同做旺市场。
? ※3年返税期：进驻项目企业享有政府一系列的产业扶持政策和优惠政策：企业所得税地方留成部分，第一至三年全额奖励；营业税增值税地方留成部分第一至三年全额奖励 。
?建筑面积：113m?
售价：65万元
单价：7500元/m?
产权：个人产权
朝向：南
楼层：共三层
开发商承诺的投资回报如下：
第一年回报8%；第二年回报8%；第三年回报8%总共24%直接扣掉房款；减少投资压力。
三年后估计最低会在10%以上回报。
投资回报分析：
一、从销售价格来分析
单从单价来看，此商铺的价格相对较低，开发商制定较低的价格进行销售，主要原因有两点：
1、此项目是政府招商引资过来的，享有大量的政策优惠，港龙集团也非常实在，都是为了把市场做好。这些因素的存在造成本项目在制定价格上只能采取较低价格销售。
行业协会：中共海盐县县委书记梁群，中国紧固件行业协会会长冯金尧，宁波紧固件专业协会会长樊玉龙，温州紧固件商会常务副会长张岩枢等鼎力支持。
二、??????? 招商政策
现已有800余家签约进驻，百强坐镇市场，保值升值看得见
有那些知名企业？??? 海盐宇星螺帽（商会会长企业）??? 奥运鸟巢紧固件产品供应企业——嘉兴兄弟标准件有限公司（副会长企业）??? 丰建五金（副会长企业） 大宇标准件（副会长企业）??? 新东方紧固件（副会长企业）富宏紧固件（副会长企业）??? 俊荣五金（副会长企业）? 新悦标准件（副会长企业）
目前，晋亿、上标集团、中航标集团、慈溪振成、宁波甬港、宁波东港、宁波安拓、宁波日升、宁波东明、温州永固、温州天开、温州天工、温州精灵、乐清精华、上海群力、宁波德信、欣阳伟业、宁波群力、超博尔、诚亿不锈钢、亿力机械、达丰不锈钢、旺嘉特、温州宏星、温州宏伟、海盐宇星、温州先锋、加拿大信倍国际等700余家紧固件企业已率先签约进驻。

2、项目属于个人产权型商铺，拥有产权随时可以转让！
总结：从价格上来分析，此商铺的销售价格处于中等水平，在总价上也有一定的优势，适合于中小投资者投资。
二、从区域发展来分析
从本项目所处的区域来看，投资的利好优势还是比较明显。首先，从共建配套来看，2008年5月1日，全长36公里的世界第一长的跨海大桥---杭州湾跨海大桥全线通车，杭州湾成为长三角最耀眼的投资亮点！
航空：距周边四大国际机场上海虹桥、上海浦东、杭州萧山、宁波栎社均在一小时车程以内。
       对于本项目后期的发展无疑是一个利好的信息。
从本项目周边的常住人口来看，虽然目前还存在着一定的不足，但周边的住宅项目将在未来几年逐步交付使用，可以预见，届时将会有大批的消费者入住此区域，将成为本项目未来稳定的消费群体。边上的小区单价7500，别墅是350万起卖！
总结：从区域发展前景来分析，本项目所处的环境有利于项目后期的良性运作，有了大环境的支撑，投资客的投资回报将更加保障。
三、从投资回报来分析
本项目承诺的投资回报为：前三年24%扣掉房款。 减少了投资压力
商业地产投资回报主要分为三类：一类是住宅底商，此类商铺投资比较稳定，但投资回报率较低，住宅初期一般在3%——5%左右，随着住宅入住率的提高，投资回报率一般会到达8%。另一类是写字楼投资，从近几年写字楼发展情况来看，写字楼价格和住宅倒挂已经持续多年，造成写字楼的投资回报相对较低。第三类是专业市场商铺的投资，此类商铺开发商一般都会以返租的形式进行销售，投资回报在8%以上。
     但从投资回报率来看，专业市场的投资回报率最大，但同样，专业市场的投资风险也同样最小，所以从本项目的投资回报率来看，和其他专业市场的差别不大，最主要的还是需要开发商在后期运营上投入更大的精力，把市场经营好，这样投资者的回报才有保障！
15901993846 曾飞杨